父母出资为子女购买的房子在离婚时的财产分割

在房价高企的今天，新婚夫妇购房仅靠个人已经越来越力不从心。父母出资为子女购房已经非常普遍。这种情况下，一旦离婚，如何对房子分割，往往会成为争议焦点。

如果购买房子的时间是在婚前（以登记结婚时间为分界点），父母出资，房子产证登记自己子女一方，一般认定是对自己子女一方的赠与；房子产证登记夫妻双方，一般认定是对夫妻双方的赠与。依据是《婚姻法司法解释二》第22条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”。

如果购买房子的时间是在婚后，原则上，父母出资为子女购买的房子属于对夫妻双方的赠与。依据也是《婚姻法司法解释二》第22条：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。需要注意的是如果仅一方父母出资，房子产证登记在出资一方子女名下，则父母的出资属于对自己一方子女的赠与，房子属于一方的婚后个人财产；如果双方父母共同出资，房子产证登记在一方或双方子女名下，则房子可以按双方父母的出资份额由夫妻双方按份共有。这是《婚姻法司法解释三》第7条规定的对婚后父母出资购房情形的补充。

【成功案例】

原告A某某与被告B某某离婚纠纷案，2015年3月被告委托杨马强律师提起反诉，最终法院判决被告多分夫妻共同财产。

案情简介：

原、被告于2012年6月9日办理结婚登记，未生育子女。2014年，被告发现原告与案外人C某之间存在婚外情，双方为此产生矛盾。

原、被告于2012年5月13日签订与吉林XX公司签订系争房屋预售合同，房屋总价2,168,629元，原告父母出资508,629元，被告父母出资90万元，用于支付首付。原、被告于2012年5月28日办理预告登记，预购房屋权利人为原告与被告。同年6月6日，原告与某银行签署房屋贷款合同，共计贷款76万元，其中商业贷款46万元，住房公积金贷款30万元。同年6月8日，原告父母D某、E某出具共同还款承诺书，承诺对原告上述贷款承担共同、连带还款责任。同年6月26日，某银行发放商业贷款46万元，原告于同年7月22日归还第一笔贷款。

2013年期间，原告父母分三次向原告商业贷款的还贷账户存入共计419,826.48元，原告于2013年12月3日提前还清46万元商业贷款。截止至2016年2月14日，剩余公积金贷款余额为263,333.48元。

审理中，经原告申请，某估价有限责任公司于2016年1月12日对系争房屋作出评估，估价结果为总价290万元。原告支付评估费8,775元。

系争房屋内有婚后购买的家具、家电如下：三星牌55寸电视机一台(14,300元)；三星牌40寸电视机一台(3,929元)；小米牌40寸电视机一台(3,000元)；睡宝牌床垫一只(2,000元)；索菲亚定制衣柜一组(7,381元)；锦秋牌床一张、床头柜两只、低柜一只(四件共13,800元)；电视柜一只、茶几一只、餐桌一张及餐椅六把(九件共9,664元)；诺亚牌沙发一套(共8,000元)；西门子牌电冰箱一台(4,211元)；西门子牌洗衣机一台(4,299元)。

裁判原文节选：

本院认为，原、被告对离婚达成一致意见，本院予以准许。争议焦点在于双方父母出资性质的认定。根据规定，父母为双方购置房屋出资的，以登记结婚时间为分界点，婚前出资的是对自己子女个人的赠与，婚后出资的是对夫妻双方的赠与。因此，本案中原、被告婚前各自父母出资部分应认定为对个人的赠与，婚后原告父母汇入原告还贷账户的资金应当认定为对双方的赠与。原告以婚前签订贷款合同为由提出抗辩，本院认为应以实际给付时间为准，即原告父母汇钱给原告发生在婚后，则属于婚后赠与，故本院对原告的这一抗辩不予采信。系争房屋目前的评估价值与合同价格相比，增长了约1.33倍。原、被告婚前各自支付的金额乘以这一系数，即为原、被告婚前财产的增值。扣除婚前财产部分后，剩余房屋价值为夫妻共同财产。考虑到原告对婚姻的解除具有过错，且本着照顾女方权益的原则，本院认为被告应当多分夫妻共同财产，具体比例由本院酌情予以确定。双方均同意房屋产权归被告所有，于法无悖，本院予以认可，则被告取得系争房屋产权，承担剩余贷款，并向原告支付相应的房屋折价款。同理，系争房屋内的家具、家电经双方协商一致，归原告所有，原告应支付被告折价款，具体金额由本院酌情予以确定。被告处的笔记本电脑系原告个人用品，应予以返还。原告没有证据证明尼康单反相机的去向，本院无法处理。被告要求原告支付精神损害赔偿的依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条、《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十三条之规定判决如下：

一、原告A某某与被告B某某离婚；

二、长春市X路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告B某某所有，被告B某某承担自2016年3月起的剩余房屋贷款，并于本判决生效之日起十日内给付原告A某某房屋折价款人民币990,000元；原告A某某应当协助被告B某某办理房屋产权证；

三、长春市X路XXX弄XXX号XXX室房屋内的三星牌55寸电视机一台、三星牌40寸电视机一台、小米牌40寸电视机一台、睡宝牌床垫一只、索菲亚定制衣柜一组、锦秋牌床一张、床头柜两只、低柜一只、电视柜一只、茶几一只、餐桌一张及餐椅六把、诺亚牌沙发一套、西门子牌电冰箱一台、西门子牌洗衣机一台归原告A某某所有;原告A某某于本判决生效之日起十日内给付被告B某某折价款人民币35,000元；

四、被告B某某于本判决生效之日起十日内返还原告A某某三星牌笔记本电脑一台；

五、驳回原告A某某的其他诉讼请求；

六、驳回被告B某某的其他诉讼请求。